Kể từ khi quận 9 cùng với quận 2 và quận Thủ Đức sáp nhập thành thành phố Thủ Đức thì thị trường bất động sản nơi đây trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Không những giới đầu tư sành sỏi săn đón mà ngay cả những người mua thực cũng lựa chọn quận 9 để trở thành nơi an cư. Tuy nhiên, việc mua nhà đất tại quận 9 hiện nay không còn đơn giản như trước. Nếu như không có kinh nghiệm thì bạn khó có thể tìm kiếm và mua bán một cách thuận lợi.
Nhằm mục đích này, Cty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phương Nam xin được gửi tới quý bạn đọc bài viết dưới tổng hợp tất tần tật những thông tin về mua nhà đất quận 9 ở ngay bài viết dưới đây nhé! Hãy cùng chúng tôi khám phá ngay thôi nào!
1. Quy Hoạch Quận 9
Quận 9 được thành lập vào năm 1997 cùng thời điểm với quận Thủ Đức và Quận 2 trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức cũ trước đó.
Đến ngày 1/1/2021, quận 9 lại sáp nhập vào TP. Thủ Đức theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 của UBTVQH. Trước đó, quy hoạch tổng thể của thành phố xác định diện tích của quận 9 là 11.389,62 ha. Quận nằm về phía Đông của TP.HCM, tiếp giáp tỉnh Đồng Nai, được con sông Đồng Nai bao bọc. Phía Bắc của quận giáp thành phố Dĩ An, Bình Dương tạo lợi thế liên kết vùng rất thuận tiện.
Dân số năm 2019 là 310.107 người. Mật độ dân số đạt 2.721 người/km2.
Quận 9 cũ có 13 phường trực thuộc, gồm: Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh.
Là quận có diện tích lớn nhất thành phố nhưng mật độ dân số lại thấp nhất khu Đông – đây chính xác là mảnh đất “màu mỡ” để các nhà đầu tư khai thác và phát triển.
Năm 2018, TP.HCM đã chi 250.000 tỷ đồng để phát triển hạ tầng giao thông tại Quận 9 do có lợi thế là cửa ngõ kết nối của toàn vùng Nam Bộ. Quy hoạch giao thông quận 9 có sự kết nối xuyên suốt giữa các loại hình đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không. Ngoài đường bộ, trong tương lai gần, quận 9 sẽ phát triển các dự án đường thủy, tập trung vào tuyến giao thông sông Sài Gòn – sông Đồng Nai kết nối TP.HCM – TP. Biên Hoà.
Theo Chính sách của nhà nước, quận 9 sẽ được quy hoạch tổng thể, không chỉ tại những vị trí có bất động sản vàng, hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng hiện đại, giao thông thuận tiện xuyên suốt mà đây cũng là địa bàn được định hướng quy hoạch trở thành khu đô thị tri thức và công nghệ cao, tạo nên diện mạo của quận 9 nói riêng, TP. Thủ Đức nói chung trở thành khu đô thị thực thụ, giải quyết được các vấn đề về công ăn việc làm, an cư xã hội, đảm bảo tính liên kết giữa vùng TP. Thủ Đức đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
2. Hạ tầng, kinh tế
Dù là quận sinh sau đẻ muộn so với các quận khác nhưng Quận 9 lại được quan tâm, đầu tư khá mạnh mẽ về hạ tầng. Hạ tầng giao thông, công cộng của quận được xây dựng bài bản và hiện đại. Tất cả được quy hoạch khoa học, tạo thuận tiện cho đời sống cư dân. Có thể kể đến những hạ tầng nổi bật:
- Xa lộ Hà Nội: Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối khu Đông với trung tâm thành phố. Nhờ có Xa lộ Hà Nội, cư dân quận 9 có thể nhanh chóng di chuyển đến các quận lân cận để tận hưởng các dịch vụ, tiện ích.
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Đây là tuyến cao tốc kết nối TP.HCM với tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển cho người dân và phục vụ giao thương, phát triển kinh tế.
- Khu công nghệ cao Quận 9: Với tổng diện tích 913 ha, đây là nơi tập trung những tập đoàn lớn như Samsung, Nidec, Intel… mang tới nguồn cung việc làm khổng lồ cho người dân quận 9 nói riêng và TP.HCM nói chung.
- Bến xe miền Đông: Mang lại sự thuận tiện cho người dân khi di chuyển.
- Hệ thống cầu: Quận 9 có nhiều cây cầu được xây mới như cầu Ông Bồn, cầu Lấp, cầu Vàm Xuồng, cầu Chùm Bụp… Những công trình cầu đường này chắc chắn sẽ mang lại sự sôi động cho thị trường bất động sản lân cận.
- Ngoài ra, do nằm ở hạ lưu hệ thống sông Đồng Nai nên Quận 9 sở hữu hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt, tạo lợi thế cho quận phát triển về giao thông đường thuỷ.
Hiện Quận 9 có 3 khu trung tâm chính làm hạt nhân gồm:
- Khu trung tâm thương mại dịch vụ đa năng cấp khu vực: quy mô khoảng 93 ha tại phường Long Bình;
- Khu trung tâm thương mại dịch vụ phía Đông thành phố: quy mô khoảng 140 ha tại phường Long Trường và Trường Thạnh;
- Khu dân cư và trung tâm hành chính Quận 9: quy mô 136 ha tại phường Long Trường và Trường Thạnh.
Nhìn chung quận 9 là địa bàn thích hợp cả mua để ở và đầu tư vì mật độ dân cư thoáng, quỹ đất chưa cạn kiệt và giá khá mềm so với mặt bằng khu Đông. Trong khi TP.HCM là đô thị năng động nhất nước, thống kê năm 2019 cho thấy TP.HCM có gần 9 triệu người, mật độ dân số dày đặc. Do đó, theo quy hoạch đến năm 2025, Quận 9 sẽ tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng xã hội, phục vụ cho quá trình giãn dân cơ học, giảm áp lực về giao thông và nhà ở cho khu vực lõi trung tâm.
Mua nhà phố Quận 9 ngay thời điểm này không chỉ hưởng lợi về sự phát triển giao thông, hạ tầng của khu vực, mà còn hứa hẹn một nơi an cư hiện đại, với đủ đầy các tiện ích hàng đầu trong tương lai gần. Nếu bạn đang cần tư vấn thông tin về bất động sản khu vực quận 9, TPHCM thì hãy liên hệ ngay với Cty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phương Nam qua các cách thức sau:
Email: namphuonggroup1985@gmail.com
Điện thoại: (+84) 909 500 500
Facebook
Instagram
Youtube
Pinterest
